Cr\u00e9ation d\u2019un \u00e9co-quartier pour rendre lisible la transition entre urbanisation et zone agricole Demande de d\u00e9placement d\u2019un demi pixel \u2013 GFA de Castillon 31140 Pechbonnieu G\u00e9rant : Michel des ROCHETTES \u2013 roch.m@free.fr – 06 70 29 13 00 1\u00b0 r\u00e9vision du SCOT du Grand Toulouse \u2013 16-11-2016 Le GFA de Castillon, RCS 379 613 623, poss\u00e8de une soixantaine d\u2019hectares sur la commune de Pechbonnieu qui sont lou\u00e9s \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019exploitation agricole EARL des Bourdettes RCS 494 367 014. L\u2019exploitation agricole sus-cit\u00e9e a adopt\u00e9 une conduite en agro-\u00e9cologie qui se caract\u00e9rise par les \u00e9l\u00e9ments suivants : – Permanence de projet et de gestion durant 70 ann\u00e9es – Activit\u00e9 d\u2019\u00e9levage continue sur la p\u00e9riode (bovins jusqu\u2019en 2008 puis \u00e9quins) – Maintien de surfaces d\u2019int\u00e9r\u00eat environnemental (SIE) \u00e0 hauteur de 21 % de la surface agricole (la norme administrative est de 5% minimum) : il s\u2019agit de haies larges de 5 \u00e0 15 m\u00e8tres, d\u2019arbres isol\u00e9s, de lisi\u00e8res. – Protection des zones humides : mares et sources, prairies naturelles en fonds de vallon (filtres naturels et liaison entre zones humides), absence de drainage des terres agricoles, entretien des puits – Protection de la biodiversit\u00e9 : maintien de prairies naturelles \u00e0 orchid\u00e9es, maintien de haies et de lisi\u00e8res habitats d\u2019une faune et d\u2019une flore sp\u00e9cifiques. Absence d\u2019\u00e9pandages d\u2019insecticides afin de prot\u00e9ger non seulement les abeilles, mais \u00e9galement toute la faune auxiliaire, dont les coccinelles. – Maintien des corridors \u00e9cologiques (\u00e0 la diff\u00e9rence des secteurs voisins) continuit\u00e9s v\u00e9g\u00e9tales, gestion raisonn\u00e9e de la faune sauvage, pr\u00e9sence notamment d\u2019une population de chevreuils. – Stockage de carbone : conservations des pailles dans le sol (au lieu de l\u2019export annuel), limitation des travaux du sols (chaque fa\u00e7on culturale d\u00e9gage du carbone), captage de carbone par la stimulation de la production v\u00e9g\u00e9tale. – Fertilisation raisonn\u00e9e : apports de composts normalis\u00e9s (Tradicompost) produits par la soci\u00e9t\u00e9 Sede Environnement, ce qui constitue \u00e9galement un stockage de carbone. Aucun soutien public n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 apport\u00e9 \u00e0 la dimension environnementale de ce dispositif. Ainsi ce projet r\u00e9pond aux enjeux environnementaux identifi\u00e9s par le SCOT : \u2013 maintenir et d\u00e9velopper une \u00e9conomie agricole p\u00e9riurbaine, \u2013 pr\u00e9server et valoriser l\u2019\u00e9l\u00e9ment eau, \u2013 pr\u00e9server la richesse paysag\u00e8re des lieux, \u2013 enrayer la perte de biodiversit\u00e9 constat\u00e9e, \u2013 redonner une nature de proximit\u00e9 aux habitants, Cependant pour conserver une valeur \u00e9conomique \u00e0 ces activit\u00e9s, il convient d\u2019\u00e9largir le potentiel d\u2019activit\u00e9s, et d\u2019ouvrir au public de fa\u00e7on mesur\u00e9e par les axes suivants : – R\u00e9alisation de sentiers \u00e9questres – Mise en place d\u2019une ferme \u00e9questre, et ouverture aux public concern\u00e9s – R\u00e9alisation de sentiers de d\u00e9couverte floristique et faunistique – Mise en place d\u2019une ferme p\u00e9dagogique et ouverture aux publics concern\u00e9s, notamment les \u00e9coles et les centres de loisirs – Adaptation de la production dans l\u2019objectif de la commercialisation en circuit court – Ouverture d\u2019un point de vente et d\u2019\u00e9changes de produits locaux, dont des produits issus de l\u2019agriculture biologique. Afin de permettre de financer le lancement de ces activit\u00e9s, et afin de cr\u00e9er une interface ville-campagne, il conviendrait de d\u00e9placer un demi-pixel de constructibilit\u00e9 au long du chemin de Castillon sur la commune de Pechbonnieu, en face des num\u00e9ros 3 \u00e0 11, au lieu dit \u00ab Pla de Martin \u00bb. Les logements qui seraient accept\u00e9s sur ce secteur devraient respecter les prescriptions d\u2019un \u00e9co-quartier, et notamment : – Maintien de la haie ancienne dont notamment les arbres de haut-jet, au droit du chemin de Castillon. – Gestion de la terre v\u00e9g\u00e9tale afin de permettre le r\u00e9-emploi sur site. – B\u00e2timents BBC et si possible \u00e0 \u00e9nergie positive. – Eco-construction – Prise en compte dans la construction des risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019argile (seul risque pr\u00e9sent sur le site, qui par ailleurs est totalement plat). Ce secteur pr\u00e9sente les avantages suivants : – Distance de plus de 50 m\u00e8tres \u00e0 l\u2019\u00e9gard du corridor \u00e9cologique – Mise en place d\u2019un vis-\u00e0-vis sur le chemin de Castillon, d\u00e9j\u00e0 \u00e9quip\u00e9 des services suivants : Eclairage public, trottoir sur un cot\u00e9, assainissement collectif, tous r\u00e9seaux – Possibilit\u00e9 de constituer une transition arbor\u00e9e entre la zone urbanis\u00e9e et la zone agricole – Proximit\u00e9 du centre bourg : \u00e0 moins de 5 minutes \u00e0 pied, cr\u00e8che municipale, \u00e9quipements sportifs, m\u00e9diath\u00e8que, coll\u00e8ge Jean Dieuzaide, Centre commercial et plateforme d\u2019\u00e9change Tiss\u00e9o, 5 lignes de bus, connections avec le centre commercial de Fenouillet, et les m\u00e9tros de l\u2019agglom\u00e9ration. Projet d\u2019installation de v\u00e9los \u00e9lectriques. \u00e0 moins de 10 minutes \u00e0 pied, Ecoles maternelles et primaires, centre bourg, services de la Mairie et de la Communaut\u00e9 de Communes. Principales Recommandations et Prescriptions du SCOT qui sont respect\u00e9es par ce projet (non exhaustif) : R21, P27, P28, R30, R31, P32, P33, R37, P34, R38, P38, R47, P44, R54, R55 S\u2019agissant d\u2019une interface entre l\u2019urbanisation et un projet agro-\u00e9cologique, par la cr\u00e9ation d\u2019un \u00ab \u00e9co-quartier \u00bb (d\u00e9placement d\u2019un demi-pixel) le projet propos\u00e9 r\u00e9pond au paragraphe P48.<\/p>\n
Cr\u00e9ation d\u2019un \u00e9co-quartier pour rendre lisible la transition entre urbanisation et zone agricole Demande de d\u00e9placement d\u2019un demi pixel \u2013 GFA de Castillon 31140 Pechbonnieu G\u00e9rant : Michel des ROCHETTES …<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-1791","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-observations_ep_1ererevision"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smeat-agglotoulouse.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smeat-agglotoulouse.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smeat-agglotoulouse.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smeat-agglotoulouse.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smeat-agglotoulouse.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1791"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.smeat-agglotoulouse.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1791\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smeat-agglotoulouse.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smeat-agglotoulouse.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smeat-agglotoulouse.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}